{"id":28642,"date":"2023-06-20T13:35:41","date_gmt":"2023-06-20T11:35:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.newsendip.com\/?p=28642"},"modified":"2023-06-20T13:28:31","modified_gmt":"2023-06-20T11:28:31","slug":"les-pays-bas-et-linterdiction-des-investissements-immobiliers-plus-facile-mais-pas-moins-cher-de-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.newsendip.com\/fr\/les-pays-bas-et-linterdiction-des-investissements-immobiliers-plus-facile-mais-pas-moins-cher-de-devenir-proprietaire\/","title":{"rendered":"Les Pays-Bas et l\u2019interdiction des investissements immobiliers : plus facile mais pas moins cher de devenir propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"

Les plus grandes villes des Pays-Bas ont mis en place des restrictions pour limiter les investisseurs de louer les biens immobiliers qu\u2019ils ach\u00e8tent. La proportion de propri\u00e9taires occupants augmente et la population du quartier change. Mais les loyers ont augment\u00e9 alors que les prix des logements n\u2019ont pas baiss\u00e9.<\/strong><\/p>\n

\"Immeubles
Rotterdam. Dans certains quartiers de la ville, les investisseurs ne peuvent pas louer les biens qu\u2019ils ach\u00e8tent pendant quatre ans. | \u00a9 Micheile Henderson<\/figcaption><\/figure>\n

Dans les plus grandes villes des Pays-Bas<\/a>, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9cemment devenue un peu plus accessible pour les classes moyennes, car de nombreuses municipalit\u00e9s d\u00e9couragent les investisseurs d\u2019acheter des biens immobiliers \u00e0 des prix abordables. Cependant, plus d\u2019un an apr\u00e8s le d\u00e9but de la mise en \u0153uvre de cette politique, les prix des logements n\u2019ont pas n\u00e9cessairement baiss\u00e9, tandis que les loyers semblent augmenter en raison de la diminution de l\u2019offre.<\/p>\n

Les premiers r\u00e9sultats concernant les cons\u00e9quences des restrictions appliqu\u00e9es aux Pays-Bas sur les investisseurs immobiliers ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s le 15 juin dans une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019universit\u00e9 d\u2019Amsterdam et l\u2019universit\u00e9 Erasmus de Rotterdam, \u00e0 l\u2019aide des donn\u00e9es du cadastre n\u00e9erlandais jusqu\u2019au 31 mars 2023.<\/p>\n

La loi \u00ab\u202fOpkoopbescherming\u202f\u00bb (protection des achats) permet de d\u00e9courager fortement les investisseurs d\u2019acheter des biens immobiliers : une propri\u00e9t\u00e9 dont sa valeur est inf\u00e9rieure \u00e0 un plafond fix\u00e9 par les municipalit\u00e9s ne peut \u00eatre lou\u00e9e pendant les quatre ann\u00e9es suivant son achat.<\/p>\n

Les Pays-Bas ont adopt\u00e9 cette loi dans un contexte qui estimait que les investisseurs font grimper le march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/a> en surenr\u00e9chissant sur le prix des biens, et qu\u2019ils nuisent \u00e0 la qualit\u00e9 de vie de quartier parce que les locataires seraient plus \u00e0 m\u00eame de rester moins longtemps et de moins respecter son voisinage<\/a> par exemple.<\/p>\n

La plupart des grandes villes n\u00e9erlandaises ont appliqu\u00e9 une interdiction de location de quatre ans<\/h2>\n

Selon Statistics Netherlands<\/a>, l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier aux Pays-Bas a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement parmi les cinq plus \u00e9lev\u00e9es de l\u2019Union europ\u00e9enne sur ces derniers trimestres. Les prix des biens immobiliers n\u00e9erlandais, neufs et anciens confondus, ont augment\u00e9 de 13,4\u202f% en 2022, s\u2019ajoutant \u00e0 une hausse de 15\u202f% en 2021.<\/p>\n

Annonc\u00e9e au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2021, les modalit\u00e9s de mise en \u0153uvre de la politique au niveau local ne sont devenues effectives que le 1er janvier 2022.<\/p>\n

La politique a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9e au niveau national. Mais c\u2019est bien aux villes de d\u00e9cider de l\u2019application de la loi, de choisir la zone et la valeur fiscale du bien en dessous de laquelle la location est interdite pendant quatre ans apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n

Toutes les villes n\u00e9erlandaises de plus de 200 000 habitants ont introduit une politique de restriction des investissements immobiliers en 2022, et la plupart d\u2019entre elles ont d\u00e9cid\u00e9 de l\u2019appliquer sur l\u2019ensemble de leur parc immobilier en dessous d\u2019un plafond.<\/p>\n

Rotterdam<\/a>, la deuxi\u00e8me ville des Pays-Bas, a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re \u00e0 introduire cette politique, mais presque la seule \u00e0 ne l\u2019appliquer que partiellement. La r\u00e9glementation de Rotterdam couvre 27\u202f% du parc immobilier de la ville, tandis que celle d\u2019Amsterdam<\/a> en couvre 60\u202f%.<\/p>\n

\u00c0 Rotterdam, le prix plafond a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 355 000 euros dans les quartiers r\u00e9glement\u00e9s o\u00f9 plus de 90\u202f% des biens immobiliers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ce prix. \u00c0 La Haye, le plafond a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 255 000 euros, ce qui limite la protection aux propri\u00e9t\u00e9s les moins ch\u00e8res de la ville, les transactions immobili\u00e8res s\u2019op\u00e9rant en moyenne 20\u202f% au-dessus du plafond.<\/p>\n

Un acc\u00e8s plus facile \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais pas moins cher<\/h2>\n

L\u2019\u00e9tude a montr\u00e9 que les r\u00e9sidents avaient plus de chances d\u2019acheter un logement dans les quartiers o\u00f9 les investisseurs immobiliers \u00e9taient exclus. Au niveau national, environ 2 000 biens ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des propri\u00e9taires r\u00e9sidents alors qu\u2019ils seraient revenus \u00e0 des investisseurs sans l\u2019application de la loi, selon le rapport.<\/p>\n

\u00c0 Rotterdam en particulier, la ville qui poss\u00e8de le plus de donn\u00e9es comparatives, l\u2019\u00e9tude a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que la politique a permis de r\u00e9duire d\u2019environ 75\u202f% les achats d\u2019investisseurs sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9glement\u00e9es. Cela \u00e9quivaut \u00e0 une r\u00e9duction de 23 points de pourcentage de la part des investisseurs dans les achats immobiliers. L\u2019\u00e9tude montre un effet similaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, bien qu\u2019il ne s\u2019agisse que d\u2019une r\u00e9duction de dix points de pourcentage.<\/p>\n

De plus, les investisseurs ne semblent pas avoir transf\u00e9r\u00e9 leurs recherches dans des quartiers voisins o\u00f9 les restrictions ne s\u2019appliquaient pas, un ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab\u202feffet du matelas \u00e0 eau\u202f\u00bb (effectuer une pression sur un matelas \u00e0 eau \u00e0 un endroit ne fait que d\u00e9placer l\u2019eau autre part).<\/p>\n

Mais les prix sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier n\u2019ont pas baiss\u00e9, ce qui signifie que les investisseurs immobiliers<\/a> pourraient ne pas contribuer \u00e0 la hausse des prix du logement, ont sugg\u00e9r\u00e9 les responsables de l\u2019\u00e9tude. Cela irait \u00e0 l\u2019encontre de l\u2019id\u00e9e largement r\u00e9pandue selon laquelle les investisseurs ont fait grimper les prix.<\/p>\n

Pour Matthijs Korevaar, professeur adjoint \u00e0 l\u2019Erasmus School of Economics<\/a>, les investisseurs disposent g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une situation financi\u00e8re plus solide \u2013 capacit\u00e9 d\u2019emprunt plus importante, absence de conditions suspensives dans certains cas, etc. \u2013 ce qui peut leur donner un avantage devant les vendeurs par rapport aux m\u00e9nages qui ont besoin d\u2019un emprunt bancaire cons\u00e9quent. Les investisseurs paieraient des prix similaires mais auraient de meilleures chances d\u2019acheter un logement gr\u00e2ce \u00e0 leur situation financi\u00e8re.<\/p>\n

Une autre explication donn\u00e9e dans le rapport est que l\u2019interdiction des investisseurs a entra\u00een\u00e9 une augmentation de la demande de la part des propri\u00e9taires occupants<\/a>, en partie motiv\u00e9e par l\u2019embourgeoisement d\u2019un quartier.<\/p>\n

En effet, plus que les cons\u00e9quences sur le prix des logements, le rapport sugg\u00e8re que l\u2019interdiction a une influence plus \u00e9vidente sur la composition du quartier, dont la population devient plus \u00e2g\u00e9e et plus riche.<\/p>\n

Les prix des loyers ont augment\u00e9 de 4\u202f%<\/h2>\n

Les locataires sont g\u00e9n\u00e9ralement plus jeunes, ont des revenus plus faibles et sont plus susceptibles d\u2019\u00eatre issus de l\u2019immigration. La loi Opkoopbescherming semble les affecter n\u00e9gativement.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, si l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est am\u00e9lior\u00e9 pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens, l\u2019accessibilit\u00e9 au logement pour les familles \u00e0 faibles revenus s\u2019en est trouv\u00e9e amoindrie, \u00ab\u202faffaiblissant certaines des intentions de la loi\u202f\u00bb<\/em>, souligne le rapport.<\/p>\n

\u00c0 Rotterdam, les loyers ont augment\u00e9 d\u2019environ 4\u202f% dans les quartiers r\u00e9glement\u00e9s par rapport aux zones non r\u00e9glement\u00e9es de la ville depuis la mise en \u0153uvre de l\u2019interdiction. Cela repr\u00e9sente une moyenne d\u2019environ 50 euros de plus par mois sur le loyer. Les r\u00e9sultats devront malgr\u00e9 tout \u00eatre confirm\u00e9s par des donn\u00e9es portant sur un plus grand nombre de villes et sur une p\u00e9riode plus longue.<\/p>\n

Si \u00ab\u202fl\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas une option accessible \u00e0 tous\u202f\u00bb<\/em>, les jeunes m\u00e9nages et les migrants sont particuli\u00e8rement vuln\u00e9rables au changement de la loi restreignant le secteur locatif priv\u00e9.<\/p>\n

En moyenne, les r\u00e9sidents de propri\u00e9t\u00e9s appartenant \u00e0 des investisseurs aux Pays-Bas ont trois ans de moins et sont 20\u202f% moins susceptibles de poss\u00e9der la nationalit\u00e9 n\u00e9erlandaise que des propri\u00e9taires occupants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les plus grandes villes des Pays-Bas ont mis en place des restrictions pour limiter les investisseurs de louer les biens immobiliers qu\u2019ils ach\u00e8tent. La proportion de propri\u00e9taires occupants augmente et la population du quartier change. 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