{"id":36414,"date":"2024-02-02T07:00:00","date_gmt":"2024-02-02T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.newsendip.com\/?p=36414"},"modified":"2024-07-05T12:31:21","modified_gmt":"2024-07-05T10:31:21","slug":"maisons-japonaises-abandonnees-une-aubaine-pour-les-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.newsendip.com\/fr\/maisons-japonaises-abandonnees-une-aubaine-pour-les-etrangers\/","title":{"rendered":"Maisons japonaises abandonn\u00e9es : une aubaine pour les \u00e9trangers\u202f?"},"content":{"rendered":"

Alors que le Japon est confront\u00e9 au vieillissement de sa population et au casse-t\u00eate de ses maisons abandonn\u00e9es, de nouvelles mesures ne semblent que des pansements de fortune tandis que les \u00e9trangers peuvent le voir comme une opportunit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

\"Maison
Pr\u00e8s d\u2019un logement sur sept est vacant au Japon | \u00a9 Danish Prakash, Kyoto<\/figcaption><\/figure>\n

Sur le site internet All Akiyas (allakiyas.com), une maison vide de 149 m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9partie sur deux \u00e9tages avec pr\u00e8s de 650 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain, des commodit\u00e9s modernes et un garage est en vente dans la pr\u00e9fecture de Nagano, \u00e0 172 kilom\u00e8tres de Tokyo.<\/p>\n

Le prix de ce logement r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9\u202f? Environ 4 millions de yens, soit un peu plus de 25 000 euros.<\/p>\n

\u00ab\u202fAkiya\u202f\u00bb est un mot japonais qui signifie \u00ab\u202fmaison vide\u202f\u00bb, et selon l\u2019\u00e9tude la plus r\u00e9cente du minist\u00e8re des Affaires int\u00e9rieures, le Japon comptait pr\u00e8s de huit millions et demi de logements de ce type en 2018, soit 13,6\u202f% de l\u2019ensemble des habitations du pays<\/a>. C\u2019est moiti\u00e9 plus que les 5,76 millions de logements vacants recens\u00e9s en 1998.<\/p>\n

Plusieurs raisons expliquent pourquoi tant de logements restent vacants au Japon.<\/p>\n

Tout d\u2019abord, les Japonais ont tendance \u00e0 rechercher des maisons r\u00e9centes \u00e0 acheter. Certains ne veulent pas se s\u00e9parer de maisons par nostalgie ou les vendre \u00e0 cause du syst\u00e8me de succession. D\u2019autres ne veulent pas conserver les propri\u00e9t\u00e9s de parents d\u00e9c\u00e9d\u00e9s pour des raisons financi\u00e8res ou d\u2019entretien.<\/p>\n

Par ailleurs, l\u2019assiette de la taxe fonci\u00e8re correspond \u00e0 un sixi\u00e8me de la valeur estim\u00e9e d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame lorsque la valeur de la maison est proche de z\u00e9ro.<\/p>\n

Le nombre de ces logements ne devrait faire qu\u2019augmenter apr\u00e8s 2025, lorsque la g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers, n\u00e9e entre 1947 et 1949, atteindra l\u2019\u00e2ge de 75 ans ou plus et d\u00e9cidera de quitter des logements devenus trop grands. Juwai IQI, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans les technologies immobili\u00e8res, pr\u00e9voit m\u00eame que d\u2019ici 2033, un logement sur trois sera vide au Japon.<\/p>\n

Les logements vacants au Japon, une opportunit\u00e9 potentielle pour les \u00e9trangers<\/h2>\n

Les \u00e9trangers qui s\u2019installent ou vivent au Japon pourraient constituer une solution au probl\u00e8me de l\u2019akiya.<\/p>\n

Selon des donn\u00e9es gouvernementales r\u00e9cemment publi\u00e9es par l\u2019Agence des services d\u2019immigration, 3 200 000 \u00e9trangers vivent au Japon, un pays de 122 millions d\u2019habitants, soit 150 000 de plus qu\u2019\u00e0 la fin du mois de d\u00e9cembre 2022. Il s\u2019agit du nombre le plus \u00e9lev\u00e9 de ressortissants \u00e9trangers vivant dans le pays. Par nationalit\u00e9, c\u2019est la Chine qui compte le plus grand nombre de citoyens vivant au Japon, suivie du Vi\u00eat Nam et de la Cor\u00e9e du Sud.<\/p>\n

Comme les \u00e9trangers n\u2019ont g\u00e9n\u00e9ralement pas de probl\u00e8mes avec les logements vides, les prix bas et la disponibilit\u00e9 des akiya pourraient s\u2019av\u00e9rer positifs.<\/p>\n

Anton Wormann<\/a>, un expatri\u00e9 su\u00e9dois d\u2019une trentaine d\u2019ann\u00e9es qui vit actuellement au Japon, a r\u00e9cemment gagn\u00e9 des centaines de milliers de followers sur ses r\u00e9seaux sociaux en montrant comment il a achet\u00e9 et r\u00e9nov\u00e9 un logement \u00e0 Tokyo pour 10 millions de yens (63 000 euros).<\/p>\n

La maison de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e9tait inoccup\u00e9e depuis si longtemps que les propri\u00e9taires ont \u00e9t\u00e9 surpris de son int\u00e9r\u00eat, et ravis lorsqu\u2019ils ont vu comment il avait transform\u00e9 leur ancienne maison.<\/p>\n

\u00ab\u202fAu Japon, on pr\u00e9f\u00e8re les maisons r\u00e9centes<\/em>, explique-t-il. Elles sont peut-\u00eatre n\u00e9cessaires pour relancer l\u2019\u00e9conomie<\/a>, mais cette fa\u00e7on de penser limite les options. Briser les id\u00e9es re\u00e7ues, telles que \u201cune maison inoccup\u00e9e n\u2019est pas belle\u201d ou \u201cde toute fa\u00e7on, elle ne se vendra pas\u201d, pourrait \u00eatre une \u00e9tape vers la r\u00e9solution du probl\u00e8me des maisons inoccup\u00e9es<\/em>\u202f\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M. Wormann lors d\u2019une interview accord\u00e9e au quotidien japonais Asahi Shinbun.
\n<\/em><\/p>\n

Une autre fa\u00e7on de s\u2019attaquer au probl\u00e8me des akiya est entr\u00e9e en vigueur en d\u00e9cembre dernier, avec la mise en \u0153uvre d\u2019une loi r\u00e9vis\u00e9e concernant les maisons vacantes. La principale modification apport\u00e9e par l\u2019amendement est l\u2019augmentation des situations pour lesquelles la r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t foncier ne s\u2019applique pas.<\/p>\n

Par exemple, un maire peut conseiller au propri\u00e9taire d\u2019une \u00ab\u202fmaison vide sp\u00e9cifi\u00e9e\u202f\u00bb qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 entretenue de prendre les mesures appropri\u00e9es. Si le propri\u00e9taire ne suit pas les instructions, le maire peut lui adresser un avertissement. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t devient alors inapplicable. La loi permet \u00e9galement aux maires de demander aux tribunaux de nommer un administrateur lorsqu\u2019un propri\u00e9taire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n

Mesures visant \u00e0 encourager l\u2019entretien des propri\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n

Selon l\u2019ancienne loi, appel\u00e9e \u00ab\u202fLoi sur la promotion de mesures sp\u00e9ciales contre les maisons vides\u202f\u00bb, les maires pouvaient avertir les propri\u00e9taires d\u2019agir si leur maison \u00e9tait consid\u00e9r\u00e9e comme un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 ou comme en mauvais \u00e9tat visuel. Si le propri\u00e9taire ne r\u00e9agissait pas, la maison pouvait \u00eatre d\u00e9molie, des amendes pouvaient \u00eatre impos\u00e9es et le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pouvait \u00eatre perdu. La nouvelle loi renforce ces mesures.<\/p>\n

L\u2019objectif est d\u2019encourager les propri\u00e9taires \u00e0 entretenir activement leurs biens, afin d\u2019\u00e9viter qu\u2019ils ne s\u2019effondrent pour cause de n\u00e9gligence.<\/p>\n

La loi r\u00e9vis\u00e9e a \u00e9galement assoupli certains aspects, facilitant la transformation des maisons en une autre activit\u00e9, comme un caf\u00e9.<\/p>\n

Le minist\u00e8re des affaires fonci\u00e8res a \u00e9tabli de nouveaux crit\u00e8res sur la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019hygi\u00e8ne et l\u2019apparence pour d\u00e9terminer \u00e0 quoi ressemble un logement inoccup\u00e9 en mauvais \u00e9tat. De nombreuses municipalit\u00e9s devraient proc\u00e9der \u00e0 des enqu\u00eates et fournir des recommandations aux propri\u00e9taires cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Selon le quotidien Asahi shimbun, le gouvernement de la ville de Hitachinaka, dans la pr\u00e9fecture d\u2019Ibaraki, a d\u00e9j\u00e0 mis en \u0153uvre cette initiative depuis 2016, \u00e0 ses propres frais. Des agents administratifs visitent les maisons abandonn\u00e9es et leur attribuent une note bas\u00e9e sur des crit\u00e8res tels que l\u2019abondance de la v\u00e9g\u00e9tation dans des jardins non entretenus, les d\u00e9chets, les dommages caus\u00e9s aux maisons, etc. Si une propri\u00e9t\u00e9 atteint un certain score, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab\u202fmal g\u00e9r\u00e9e\u202f\u00bb. Trente-neuf maisons ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es comme mal g\u00e9r\u00e9es entre 2016 et 2022. \u00c0 ce moment-l\u00e0, les autorit\u00e9s municipales encouragent les propri\u00e9taires \u00e0 apporter des am\u00e9liorations \u00e0 leur logement.<\/p>\n

Le gouvernement offre \u00e9galement de l\u2019argent aux familles qui souhaitent s\u2019installer dans les zones rurales<\/a>.<\/p>\n

Mais si les propri\u00e9taires japonais continuent de laisser leurs maisons \u00e0 l\u2019abandon, le nombre d\u2019acheteurs \u00e9trangers, aid\u00e9s par un yen au plus bas en 50 ans, qui lorgnent sur le march\u00e9 pourrait augmenter r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n

Bien que le prix de l\u2019immobilier est en hausse dans les zones tr\u00e8s demand\u00e9es, ce qui peut aussi avoir des effets n\u00e9gatifs en bout de cha\u00eene pour la population locale, les tarifs restent relativement accessibles pour les investisseurs \u00e9trangers par rapport aux pays voisins. Un logement dans des villes comme Tokyo, Yokohama, Osaka et Fukuoka peut co\u00fbter entre 169 000 et 580 000 euros, alors que c\u2019est presque le double dans d\u2019autres grandes villes comparables d\u2019Asie.<\/p>\n

\u00ab\u202fL\u2019une des raisons pour lesquelles les acheteurs de Hong Kong ach\u00e8tent des maisons abandonn\u00e9es, est qu\u2019ils les exploitent comme propri\u00e9t\u00e9s de vacances pour Airbnb<\/a><\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 Kazuaki Nebu, directeur national de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re IQI Japan, lors d\u2019une interview accord\u00e9e au South China Morning Post l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Ils peuvent r\u00e9sider dans une belle r\u00e9gion du Japon, dans une maison traditionnelle, et gagner de l\u2019argent gr\u00e2ce aux visiteurs. C\u2019est l\u2019accomplissement d\u2019un r\u00eave pour beaucoup.<\/em>\u202f\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que le Japon est confront\u00e9 au vieillissement de sa population et au casse-t\u00eate de ses maisons abandonn\u00e9es, de nouvelles mesures ne semblent que des pansements de fortune tandis que l\u2019int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pourrait \u00eatre une solution plus viable.<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":36412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[414],"tags":[486,1334],"class_list":["post-36414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","tag-japon","tag-nouveau"],"yoast_head":"\nMaisons japonaises abandonn\u00e9es : une aubaine pour les \u00e9trangers ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alors que le Japon est confront\u00e9 au vieillissement de sa population et au casse-t\u00eate de ses maisons abandonn\u00e9es, de nouvelles 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