Alors que les villes japonaises sont surpeuplées, les zones rurales sont vides. Environ 10% des logements sont vacants parmi 20 pays de l’OCDE.
Les données de l’OCDE mises à jour en mai 2021 montrent qu’environ 13,6 % des logements au Japon restent vacants en permanence. Sur les 20 pays étudiés, 10 % des logements sont vides, ce qui représente 42 millions de logements à travers l’Asie-Pacifique, l’Europe et l’Amérique.
Cela représente 8,5 millions de logements vacants sur les 62,4 millions d’habitations au Japon. Le pays affiche le ratio le plus élevé des 20 pays disposant de données, limitées par les méthodes de collecte et de communication de la situation de chaque pays.
Selon la définition de l’OCDE, les logements vacants ne concernent que les logements vides de façon permanente et excluent les résidences secondaires.
Malgré des villes surpeuplées, la situation au Japon n’est pas nouvelle dans les zones rurales et suburbaines. Avec une population vieillissante et des taux de natalité en baisse, de plus en plus de logements dans les zones rurales sont vides, ce qui suscite des inquiétudes quant à leur entretien. De plus, le système de succession au Japon n’aide pas à réduire le nombre de logements vides car les héritiers préfèrent laisser les maisons à l’abandon.
Le Japon est suivi de près par Chypre et la Hongrie, deux pays qui comptent plus de 12 % de logements vacants.
Aux États-Unis, les logements vacants représentent 12 années de construction de logements
À Chypre, la situation s’explique par la ville fantôme de Varosha, ou Maraş en turc, autrefois une destination touristique aujourd’hui zone militarisée depuis 1974.
De manière générale, les États-Unis rassemblent plus d’un tiers des logements vacants de l’étude, avec 15,5 millions de résidences inoccupées. C’est 11 % du parc immobilier du pays. Le Brésil est le troisième pays avec le plus de logements vacants derrière le Japon.
À l’opposé, l’Angleterre, l’Islande et la Suisse comptent moins de 2 % de logements inoccupés.
Au total, il y a plus de 42 millions de logements inoccupés en permanence en Asie-Pacifique, en Europe et en Amérique, ce qui représente au total 9,9 % du parc immobilier des 20 pays étudiés par l’OCDE.
Dans un pays comme les États-Unis, il y aurait suffisamment de logements vides pour arrêter de construire de nouveaux logements pendant environ 12 ans, selon les taux de construction de 2018 et 2019. Au Canada et en France, l’offre de logements est suffisante pour environ 7 ans de construction, et 5 ans aux Pays-Bas, en Pologne ou en Australie.
Dans les 16 pays où de telles données sont disponibles, environ deux tiers des logements vides se trouvent dans les zones rurales, où le taux de vacance est 47 % plus élevé que dans les zones urbaines. Seul le Portugal a enregistré un taux de vacance légèrement plus élevé dans les zones urbaines que dans les zones rurales.
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| Pays | Logements vacants | Logements vacants (%) |
| États-Unis | 15 549 000 | 11.1 % |
| Japon | 8 460 000 | 13.6 % |
| Brésil | 7 907 000 | 11.1 % |
| France | 3 085 000 | 7.8 % |
| Canada | 1 340 000 | 8.7 % |
| Australie | 1 040 000 | 9.8 % |
| Pologne | 1 038 000 | 7.2 % |
| Colombie | 879 000 | 6.2 % |
| Chili | 695 000 | 10.7 % |
| Hongrie | 550 000 | 12.3 % |
| Pays-Bas | 344 000 | 4.3 % |
| Finlande | 330 000 | 10.7 % |
| Royaume-Uni (Angleterre) | 226 000 | 0.9 % |
| Irlande | 183 000 | 9.1 % |
| Danemark | 170 000 | 5.9 % |
| Nouvelle Zélande | 125 000 | 6.7 % |
| Slovénie | 90 000 | 10.5 % |
| Suisse | 72 000 | 1.6 % |
| Chypre | 57 000 | 12.5 % |
| Islande | 2 000 | 1.5 % |
