L’immobilier au Portugal a augmenté de près de 19 % en 2022, soit la plus forte hausse depuis 30 ans. Le prix des logements a même doublé entre 2016 et 2022.
Le prix des logements au Portugal a augmenté en moyenne de 18,7 % en 2022, selon l’indice des prix des logements de Confidencial Imobiliário, une base de données portugaise fournissant des statistiques sur les transactions immobilières.
Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée dans le pays au cours des 30 dernières années. Il faut remonter à 1991 pour retrouver un taux de croissance annuelle (18,7 %) supérieur à celui enregistré l’année dernière.
Le prix des logements portugais est en une forte hausse depuis 2017. De 2016 à 2022, les prix ont même doublé en moyenne dans le pays.
En 2017, la hausse des prix avait bondi à 12,8 %, contre une croissance de 5,6 % en 2016.
Il n’y a que 2020 où la croissance à deux chiffres fut interrompue avec une hausse annuelle plus modérée de 4,8 % en raison de la pandémie de Covid-19. Mais les prix enregistrés l’année dernière ont déjà dépassé ceux d’avant la pandémie.
Le pic le plus élevé observé l’année dernière a eu lieu en août, avec une hausse de 21,1 % en glissement annuel.
Mais les statistiques annuelles nationales cachent toutefois des nuances importantes.
Les prix ont augmenté le plus au cours de la première moitié de l’année, avec un ralentissement au cours du second semestre. Le marché, avec la hausse des taux d’intérêt, semble ralentir. La hausse des prix des logements n’a été que de 0,7 % entre novembre et octobre par exemple.
La popularité de Lisbonne et de Porto, la deuxième plus grande ville du pays où environ un acheteur sur trois est un étranger, n’est pas aussi forte qu’auparavant par rapport à certaines villes de taille moyenne où les prix ont augmenté de 20 à 30 %. Les personnes ont tendance à se déplacer en dehors des aires urbaines denses et, en raison du travail à distance et des divers confinements pendant la pandémie de Covid-19, à s’installer dans des villes plus petites. Toutefois, elles restent toujours plus abordables que Lisbonne et Porto.
